2018 년 공통 주택 수요 (ODN)의 특징


공동 주택 수요는 최근 공동 주택이 아닌 주택 서비스로 열거되었습니다. 이러한 상태의 변화는 공공 서비스 지불에 변화를 가져왔다. 2018 년 ODN의 특징은 무엇입니까?

2018 년에, 공동 주택 수요에 대한 지불에 관한 법안 초안의 시행이 시작되었습니다.

영수증에서 ODN에 대한 지불은 이전과 마찬가지로 서비스 라인이 아닌 주택 유지 보수에 관한 라인에 표시됩니다. 2018 년의 공통된 주택 요구 사항은 무엇입니까?

하이라이트

2018 년부터 일반 주택 수요에 대한 지불은 새 규칙에 따라 계산됩니다. 이 혁신은 실제 소비를 고려한 계산 필요성 때문입니다.

입법 기관에 따르면, 서비스 상태의 변경은 실제로 소비 된 자원에 대해서만 요금을 청구 할 수있게합니다.

계산을위한 새로운 알고리즘이 점차 도입되었습니다. 이전 준비를하는 동안, 소유자와 서비스 회사는 지불 변경을 준비해야했습니다.

특히, 형법은 각 주택에 대한 점검을 실시하고, 공공 자원의 오용 사례를 발견하고, 에너지 효율을 개선하기위한 작업을 수행해야합니다.

2018 년 이래, 영수증에서 주택 건설 필요성은 공동 재산 유지 보수에 포함됩니다.

이게 뭐야?

ODN 지불은 개인 계량기의 표시와 비교하여 대부분의 MKD에 설치된 공통 회계 장치의 표시를 기준으로 계산됩니다.

ODN은 입주자 아파트에 설치된 개인용 카운터와 MKD의 일반 회계 장치에 대한 증언의 차이입니다.

계량기가 아파트에 설치되어 있지 않은 경우, 사용 된 자원의 양은 공동 재산의 모든 면적의 합계에 대한 아파트 면적의 비율로 계산됩니다.

우리가 ODN의 목적에 대해 이야기한다면, 전체 아파트 건물의 정상적인 생활을 유지하는 데 필요한 유틸리티입니다.

ODN 계산의 개정은 많은 관리 조직이이 섹션에서 자원 공급자 및 기타 제 3 자 비용에 자신의 채무를 탕감하기 시작했다는 사실에 의해 설명됩니다.

무엇입니까?

대부분의 주인은 일반 주택 수요에 포함되는 것을 충분히 이해하지 못합니다. 일반적인 생각은 ODN이 단지 조명과 입구를 가열한다는 것입니다.

사실 상장 된 비용 외에도 RDN에는 비용이 포함됩니다.

ODN에있는 다른 자원 지출을 포함하는 것은 엄격히 금지됩니다. 세입자는 표준을 초과하여 가사 요구를 지불하면 안됩니다.

실제로, 형법의 잘못으로 최종 소비자에게 배달되는 동안 에너지 자원의 일부가 손실되면 관리 기관이 비용을 지불하는 것처럼 보입니다.

법적 규제

FZ No. 176은 2015 년 여름 Duma에서 채택되었습니다. 이 법의 목적은 주택 및 유틸리티 부문에서보다 효율적인 업무를위한 조건을 만들고 지불 규율을 개선하는 데 있습니다.

법률의 결과로 특별히 정의 된 표준에 따라 계산 된 실제 소비량에 따라 MKD의 일반 재산에 사용 된 서비스의 사용료가 부과됩니다.

현재 ODN에 대한 수수료를 징수하기 위해 다음 규범 적 행동이 적용됩니다.

  • FZ No. 261 "On Energy Saving";
  • MKD 거주자에게 서비스 제공에 관한 부속서를 포함하여 러시아 정부 제 344 및 제 354 호 시행령;
  • 2015 년 6 월 29 일자 사진 번호 176.

혁신은 지불 영수증에서 ODN에 관한 회선이 실종 된 원인이되었습니다. 그 이유는 인구의 사회적 긴장이 고조되고 많은 주인이 이해하기 어려운 비용을 지불하지 않기 때문입니다.

2011 년 1 월 1 일부터 ODN에 대한 수수료가 공동 재산 유지 보수에 포함됩니다. 일반적인 필요를 위해 사용 된 자원 목록은 RF LC 154 조 2 항에서 감소합니다.

새로운 절차를 이행하기 위해 러시아 연방 정부는 2011 년 5 월 6 일 정부 법령 354 호에 의해 승인 된 "서비스 제공 규정..."을 개정했습니다.

새로운 뉘앙스

ODM에 대한 지불액은 2018 년에 어떻게 계산됩니까? 계산에는 두 가지 변형이 있습니다. 주요 기준은 MKD의 공통 회계 장치의 존재 / 부재입니다.

두 경우 모두, 일반 주택 수요에 소비 된 자원의 양이 먼저 계산 된 다음 수신 된 가치가 주거용 및 비주거용 건물의 개인 계정에 분배됩니다.

MKD에 카운터가 장착되어있는 경우 LOI의 값은 총 카운터와 개별 카운터의 수치 사이의 차이로 계산됩니다.

공개 된 차이는 아파트가 차지하는 면적에 비례하여 집안의 모든 거주자들에게 나누어집니다.

일부 아파트의 계량기를 사용할 수없는 경우 등록 된 각 거주자 및 건물 구역에 대한 자원 지출에 대한 규범 적 지표를 사용하여 계산이 수행됩니다.

MKD에 공통 회계 장치가없는 경우, SAM의 양은 지방 당국이 설정 한 규범에 건물의 전체 면적을 곱하여 결정됩니다.

적용 가능한 규정은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 새로운 질서의 미묘한 차이에서, 이제 관리 조직은 자원의 과다 지출에 대한 지불을해야한다는 점에 유의해야합니다.

이것은 형법이 사고의시기 적절한 제거에 더 많은 관심을 가질 것이고 과잉 지출을 면밀히 모니터링 할 것이라는 사실로 이어질 것입니다.

소비 기준

러시아 연방의 구성 기관 수준에서 ODN에 대한 수수료를 계산하려면 소비 기준을 승인해야합니다. 올바른 값을 결정하기 위해 전문가는 수십만 가지의 물건으로 증언을 수집합니다.

특히 공용 미터로 들어오는 리소스의 양과 개인 카운터에 개별적으로 소비 된 리소스의 양이 고려됩니다.

그 차이는 공동 자원의 양에 의해 고려되며 이는 MKD의 공동 재산을 유지하는 데 필요합니다. 테스트 된 모든 주택의 결과를 비교하면 평균 수치를 결정하고이를 단일 표준으로 승인 할 수 있습니다.

아파트 리모델링을 위해 모성 자본을 소비하는 방법은 여기를 참조하십시오.

ODN의 새로운 절차와 관련된 몇 가지 문제는 RF 건설부에서 명확히했습니다. 따라서 ODN이 형법 (LC, HOA 등)의 주택 서비스에 포함되는 경우 2015 년 6 월 29 일 연방법 제 176 조 제 10 조 10 항이 안내되어야합니다.

사실, 다음과 같이 보입니다.

전기

말레이시아의 MKD에 대한 단일 전기 소비 표준은 없습니다. 지표의 정의는 다음과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

다른 지역에서 2018 년에 승인 된 규범을 비교하면 값이 매우 다릅니다. 1 평방 미터. ODN에 의한 전력 소비 표준은 평균 0.6 kW / h에서 7 kW / h 범위이다.

ODN의 전기 요금을 줄이려면 다음이 필요합니다.

물은 무엇을 위해 소비됩니까?

찬물에 대한 ODN 비용은 다음과 같습니다 :

  • 청소 네트워크;
  • MKD 내의 손실;
  • 구내 및 인접 지역에 대한 공동 지출 물 소비량.

뜨거운 물에 대한 ODN의 비용은 다음에 지출됩니다.

  • 난방 시스템의 작동과 관련된 기술 작업;
  • 난방 시스템의 수리 중 물 배출;
  • 집 손실.

Stavropol Territory의 예에 대한 ODN의 냉수 소비 공식 표준은 1 평방 미터 당 0.029-0.067 입방 미터이다.

동시에, 요인 :

  • MKD의 물 처리 시스템의 가용성;
  • 중앙 식수 공급의 가용성;
  • 설치된 용수의 종류 등

전기의 경우와 마찬가지로 급수에 대한 ODN의 계산은 주택 건설 및 개별 계량기의 표시의 차이를 기반으로합니다.

2018 년의 일반적인 필요를위한 폐수 처리는 ODN에서 소비되는 물의 양을 초과 할 수 없습니다.

기타

전기 및 수도 시설 외에도 ODN에는 난방비가 포함되어 있습니다. 왜냐하면 난방은 아파트뿐만 아니라 공공 건물에서도 유지되어야하기 때문입니다.

그러나이 경우 각 방에서 얼마나 많은 열이 소비되는지를 카운터로 결정하는 것은 불가능합니다. 또한 난방은 항상 공공 서비스를 의미합니다.

MKD를 관리하는 방법에 관계없이 열은 개인 및 가정 소비로 나누지 않고 함께 지급됩니다. 이 규칙은 규칙 제 40 조에서 서비스 제공을 위해 고쳐졌다.

난방비를 계산하기 위해 ODN은 열 소비 표준을 사용합니다.이 표준에는 집안의 공용 건물 면적이 곱 해져 있습니다. 접수 된 금액은 모든 임차인으로 나누어집니다.

2018 년의 관세는 무엇입니까?

지역 당국이 승인 한 관세는 관리 회사의 웹 사이트에 게시됩니다. 간행물에는 ODN의 소비 기준이 적용되며 소비 기준이 적용됩니다.

따라서 모든 시민은 과금의 정확성을 확인할 수 있습니다. 덕분에 유틸리티에 대한 지불 계산이보다 투명 해집니다.

유틸리티에 대한 관세를 알고있는 MKD 구내의 소유자는 개인적으로 자원을 소비하는 비용을 독립적으로 계산할 수 있습니다.

ODN에 대한 표준을 알고 있으면, 일반 가사 비용으로 청구 된 수수료를 비교하고 규범이나 초과분을 준수하는지 확인할 수 있습니다.

2018 년 정부는 유틸리티 관세 인상을 승인했다. 그러나 우리가 경제 위기를 고려한다면 관세 성장은 매우 완만해질 것입니다.

7 월 1 일부터 특정 지역에 따라 관세가 2.5-7.5 % 인상 될 것으로 추정된다.

볼륨 계산 방법

MKD에서의 ODN 양의 계산은 무엇보다도 일반 주택 회계 기기의 존재 여부에 달려 있습니다.

총 카운터가 있으면 ODN 계산은 다음과 같습니다.

  1. 일반 주택 미터의 수치는 사라집니다.
  2. 개별 카운터의 표시가 사용됩니다.
  3. 값의 차이가 결정됩니다.
  4. 집계 계량기의 표시 초과 량은 건물 면적에 비례하여 아파트 수로 나뉩니다.
  5. 얻어진 지표는 ODN의 소비 기준과 비교된다.
  6. ODN의 가치가 기준을 초과하지 않는 경우 ODN의 가치는 주택 관리 비용 지불에 완전히 포함됩니다.
  7. 계산 된 지표가 규정 된 것보다 높을 때, 세입자는 승인 된 기준에 따라 ODN을 지불하고 잔액은 관리 조직이 지불합니다.

집계 계량기가없는 경우 절차는 거의 동일하지만이 경우 소비량은 일인당 기준 또는 공간의 양에 따라 계산됩니다.

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열에 대한 지불액을 계산하는 것은 공통 재산의 전체 면적에 의해 결정됩니다. 이 값에는 열에너지 요금이 곱해집니다. 그 다음받은 금액은 평방 미터에 따라 아파트에 분배됩니다.

아파트 블록 단위로 지불 절차

2018 년에는 ODN 서비스가 일반 주택 비용 총액을 합산하여 영수증에 포함됩니다. 영수증에는 별도의 줄이 없습니다.

동시에 지급 문서에서 공통 속성의 내용에 따라 각 자원에 대해 별도의 요금이 지정됩니다.

즉, 세입자는 별도로 계산 된 유틸리티를 지불하고 추가 비용을 지불합니다.

주택 건설부 (Ministry of Housing Construction)는 "아파트 건물에 공통 재산을 유지할 때의 소비"라는 줄이있는 대략적인 단일 지불 서류를 발행했습니다.

영수증 우측 하단에있는 2018 년의 합의 편의를 위해 집 전체 면적 및 공공 구역에 대한 정보가 배치됩니다.

사기로 관리 회사를 붙잡는 방법

ODN을 계산하기위한 새로운 절차는 유틸리티 공급이 잘 확립되고 모든 가능한 손실이 방지되는 MKD 거주자의 경우 크게 변경되지 않습니다.

집안에 자원의 오용이있는 경우, 현재 초과 지출은 HOA와 CC에 의해 지불됩니다.

가능한 변종은 두 가지입니다.

공동 주택 필요

공공 요금에 대한 지불에는 공동 주택 수요 (ODN)가 있으며, 아파트 기숙사는 다세대 건물의 임차인과 부동산 소유주가 기부합니다. ODN은 유지 보수가 필요합니다 - 건물을 적절한 상태로 유지하는 활동. 이러한 조치는 주거용 건물의 출입구, 계단, 지붕, 다락방 및 지하실을 포함한 공동 재산과 관련됩니다.

ODN의 구성

위에서 언급했듯이 이것은 공동 주택의 필요성을 의미합니다.

  • 온수 공급;
  • 찬물 공급;
  • 하수도;
  • 접근 지역 및 계단에 열 공급;
  • 공통 영역 조명.

공동 재산의 유지 관리는 정부의 법령 제 354 호 중 6.5.2011 계량기의 가용성에 관계없이 다층 건물의 거주자. 공동 주택 수요를위한 공동 지출에는 다음이 포함됩니다.

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  • 일반적인 사용 장소에서의 위생 및 위생 조치;
  • 지역의 서비스;
  • 공통 재산의 유지 보수 : 엘리베이터 및 보안 장치, 안테나 등

주택 소유권 목록은에 있습니다. 주택 법 제 36 조. 그것은 다음을 포함합니다 :

  • 계단;
  • 계단;
  • 엘리베이터 시설;
  • 다락방 및 지하실;
  • 지붕;
  • 전기 케이블;
  • 건물이 서있는 땅;
  • 건물 운영을위한 다른 건물.

ODN 요금을 계산하는 방법

공통 주택 수요를 위해 구조물에 유량계가 있는지 여부에 달려 있습니다. 그들의 존재에서 아파트 건물에있는 공유 재산의 내용의 지불은 측정 장비는 개인이 아닌 경우, 개별 유량계 및 소비 규범의 데이터로 냉수와 온수 ODN에 전기의 공통 부분을 빼서 ​​계산한다. 결과는 점유 면적에 따라 아파트 건물 인구로 나누어집니다.

결과 총액이 0 일 때 공동 재산의 유지 보수에 대한 지불은 보류되지 않으며 마이너스 가치에 대해서는 임차인을위한 재 계산이 있습니다. 주택에 공통 미터가없는 경우 지불은 점령 된 아파트의 피트 수 및 직접 비율로 ODN에 대한 비용 비율을 기준으로 계산됩니다.

그러므로 질문이있을 때, 집계 된 계량기와 건물에있는 공동 재산의 유지를위한 필수 유틸리티 지불금을 고려하여 계산됩니다. 그러한 도구가없는 경우, MKD 서비스를 제공하는 특정 지역에서 운영되는 규범에 따라 지불해야합니다.

건물 유지 보수

아파트 건물 유지 관리에 무엇이 포함되어 있는지 알아 내기 전에이 개념을 결정해야합니다. 다층 주거용 건물에는 두 가지 유형의 소유권이 있습니다.

  • 공유 (지하실 및 다락방 사용, 복도, 출입구 등);
  • 개인 (아파트, 발코니 - 로지아 등).

두 번째의 경우 소유주와 공동 소유주가 건물에 거주합니다. 공동 재산의 유지 관리는 주택 관리자 또는 HOA의 책임입니다. 모든 경우에, 계약서가 작성되며,이 계약에 따라 집에서 징수 된 세금을 관리 할 책임이 있습니다.

MCD가 아파트 주인에 의해 유지 보수 및 서비스 될 때, 공동 재산의 유지 보수가 그들의 어깨에 떨어지지 만, 이것은 거의 발생하지 않습니다. 다중 층 건물의 유지 보수는 수용 가능한 형태로 공동 재산의 건설 및 사용을 유지하는 데 중점을 둔 활동의 복합체입니다. 유지 보수에 포함되는 항목의 목록은 법으로 규제되지 않지만 공유 된 소유권의 내용은 정상적인 조건에서 이해됩니다.

아파트 건물의 공통 재산 유지에 대한 규칙은 다음과 같은 조치를 취합니다.

  • 좋은 상태의 아파트 건물에 공통 재산을 유지하기위한 수리의 필요성을 감지하는 데 도움이되는 건물의 체계적인 점검;
  • 경미한 손상을 제거하기위한 예기치 못한 수리 조치 (흙손 페인트, 지하의 사소한 문제 등);
  • 큰 문제를 제거하기위한 건물 정비;
  • 제철 서비스 (외관 칠하기, 지붕 청소하기 등);
  • 일반 가정용 기타 서비스 (출입구의 청소 및 위생 조치 등).

실제로 공동 재산 및 유지 보수의 유지 보수를위한 유틸리티 목록은 관리 회사와 서명 한 계약서에 있습니다. 그의 사본은 세입자와 아파트 소유주, 최소한 출입 담당 책임자에게 있습니다. 조립 된 회의에서 주민들은 제대로 이행되지 않았거나 필요가 없다면 아파트 건물에 공통 재산을 지키기위한 특정 서비스 거부를 투표 할 권리가 있습니다.

누가 MCD를 제공합니까?

공동 재산 사용을위한 서비스는 제공 계약을 맺은 자에 의해 수행됩니다. 이들은 관리 회사 또는 회의가 임명 한 개별 아파트 소유주로서 계약 체결로 인해 공동 주택의 공동 재산 유지에 대한 책임을집니다.

러시아에서는 유지 보수를위한 책임있는 서비스의 대다수가 관리 회사입니다. 소유주와의 계약 의무를 등록한 후 그들은 주택 및 공동 서비스 및 기술 서비스의 ODN을 담당합니다. 유틸리티 서비스에 대한 지불에서 계산 된 각 기간은 다층 건물의 인구에게 분배되는 일반 주택 필요에 대한 기부금을 발생시킵니다.

이것은 다중 아파트 건물의 공동 재산 유지를위한 계약서에 기록되어 있습니다. 업무가 제대로 수행되지 않으면 부동산 소유주는 관리 회사에 대한 권리를 행사할 권리가 있습니다.

  • 유지 관리에 포함되는 아파트 건물의 공동 재산 유지에 대한 특정 서비스를 목록에서 제외합니다.
  • 감소 된 요금에 따라 관세를 계산하도록 요청한다.
  • 부적절한 집행에 대한 주택 서비스 보상을 받기 위해 관리 기관에 사법 당국에 청구서를 제출하는 것.

더 나은 평화롭게 공공 재산의 문제를 발생 해결하기 위해,하지만하지 않는 경우에, 당신은 법원에 가야한다. ODN의 계산이 MCD의 주민 회의에서 선출에 도전하기 위해, 신뢰와 지원. 이 치료의 주요 목적은 -.. 성능 저하를 증명하기 위해 건물의 가난한 상태, 지워지지 않은 일반 복도, 젖은 지하실의 존재 등에 대한 보고서를 수집 관리 회사의 부적절한 운용에 정당성은 문서가 없을 수 없습니다.

일반적인 요구에 대한 관세

건물 유지 관리를 결정한 후에는 영수증에서 집단 재산의 사용을 해독하는 방법을 배워야합니다. 관세율은 매우 복잡하고 복잡합니다. 법은 물, 전기, 청소, 난방을위한 ODN을 포함하는 기본 서비스 만 규제합니다. 다층 건물에 공용 공간을 유지하는 데 드는 비용은 표시되어 있지 않습니다.

이에 따라 관리 회사에 대한 지불은 관세 비용을 결정하는 다음과 같은 요점에 의해 해독됩니다.

  • 특정 지역의 경제 상황;
  • 관리 회사와의 계약에 규정 된 서비스 목록;
  • 건설 상태 및 수리 활동의 필요성.

다층 건물을 서비스하기위한 서비스의 최종 관세율은 관리 회사의 지정된 하부 조직이 책임집니다. 그들에 대한 비용은 주택 소유자 및 세입자와의 서비스 제공을위한 계약서에 서명 할 때 합의됩니다. 그들은 업무의 대가로 인해 제안 된 조건을 거부 할 권리를 가지며, 요구 사항을 충족시키는 적절한 회사를 선택하거나 다른 조직과 독립적으로 기술 서비스를 형성 할 수도 있습니다.

어쨌든 주거 건축 유지 관리 목록의 정의는 적절한 접근법으로는 어려울 수 없습니다. 좋은 상태로 건물을 유지하려면 거주하는 사람들이 건물을 필요로하므로 서비스 조직을 책임감있게 선택해야합니다.

영수증은 어떻게 지불되고 집주인은 계산됩니까?

다른 유틸리티 사이의 영수증에는 항상 소위 공동 주택 필요가 있습니다. 이 경우 입구의 조명뿐만 아니라 수도 및 기타 서비스를 나타냅니다. 이와 관련하여 질문이 제기됩니다. 소유자가 지불해야하는 것은 금액을 줄일 수 있다는 것입니다.이 모든 것이 더 자세히 설명됩니다.

일반 주택 요구 사항은 무엇입니까?

모든 아파트 건물에는 두 가지 유형의 건물이 있습니다.

  1. 사유 재산 (아파트, 상업적 필요를위한 전제)에 있습니다.
  2. 다락방, 출입구, 계단 등의 공동 재산에 위치합니다 (아파트 면적 및 / 또는 등록 된 사람 수와 비례하여 결정됩니다).

따라서 공통 영역, 메커니즘, 서비스 시스템, 엔지니어링 커뮤니케이션의 유지 보수와 관련된 모든 비용을 일반 주택 수요 (ODN)라고합니다. 자세한 목록은 표에 나와 있습니다.

  • 승객,화물, 특수 목적의 엘리베이터 모든 종류의 작업 (1 층 거주자 포함);
  • 모든 층에 물을 퍼 올리는 펌프 작동;
  • 문 전화 시스템, 입구의 비디오 인터콤, 안뜰 (가능한 경우);
  • 경보 시스템의 기능;
  • 현관, 인접한 영토, 지하실, 다락방 (필요한 경우)의 조명;
  • 기술적 인 특성으로 인해 네트워크에서 전기가 손실됩니다.
  • 계단 통, 손잡이, 통신 네트워크 세척;
  • 지역 정원, 잔디밭, 앞 정원의 관수;
  • 라디에이터 및 네트워크 전체의 수리 중 난방 시스템에서 물의 배출;
  • 가압 가열 (계획 및 계획되지 않은);
  • 파이프, 라이저, 라디에이터 및 기타 물 공급 시스템의 특성으로 인한 기술적 손실.

참조. 기술적 손실은 네트워크 구축의 특질, 구조물의 구조 및 특성, 사고, 누출 및 기타 예상치 못한 상황으로 인한 손실로 이해할 수 있습니다.

관련하여 난방 관련 1 가지 공통점 (난방 시스템이있는 경우에는 입구와 보조 건물 만이 주로 이루어짐) 각 아파트의 각 아파트와 집 전체 (주택 건물)에 미터가 있더라도 난방을 위해 하나의 영수증을 실제로 지불합니다.

적용되지 않는 것

따라서, 해당 목록의 모든 다른 서비스는 소유자의 총회에서 해당 결정이 내려 졌을 때를 제외하고는 금지됩니다 (모든 소유자의 투표 수의 절반 이상). ODN에 속하지 마십시오.

  • 집 또는 집 부속 건물에서 소유하거나 임대하는 사기업이 소비 한 모든 유형의 자원;
  • 인터넷 공급자에 의한 장비 유지 보수와 관련하여 사용 된 자원 - 특히 수신 안테나의 전원 공급 장치는 인터넷, 전화 및 케이블 TV 서비스 제공 업체의 비용으로 제공되어야합니다.

제발 참고. 집의 표면에 경량 광고가있는 경우, 설치 가능성은 처음에 총회의 소유자와 합의해야합니다. 이 경우 임차인 스스로 일반 주택 수요에 대한 유지 보수 비용을 포함할지 여부를 결정합니다. 일반적으로 광고 수입은 집에서 다른 필요 사항으로 이동하며, 이것이 모든 소유자의 이익을위한 것이라면 지출이 ODN에 포함될 수 있습니다.

영수증에 반영된대로

일반 영수증에 들어갈 수 있습니다. 여기에는 아파트 유지 보수 및 주택 관리, 주요 수리 등 일반적인 서비스를 제공하는 모든 유형의 서비스가 포함됩니다. 별도의 영수증이있을 수도 있으며 때로는 다른 유형의 영수증이있을 수 있습니다. 모든 것은 공급자와 관리 회사에 달려 있습니다.

계산 방법

두 가지 계산 방법이 있습니다.

  1. 미터의 수치에 따라.
  2. 규정에 따르면.

어떤 경우이든 그 가치는 즉시 두 가지 요소에 달려 있습니다.

  1. 소유주가 소유 한 지역.
  2. 아파트에 영구적으로 임시 등록 된 사람의 수입니다.

이 계산 방법 중 하나를 사용하는 것은 공통 재산을 유지 보수하기 위해 전달되는 서비스의 실제 양에 달려 있습니다.

  1. 양이 양수인 경우 지불은 지역에 따라 모든 소유자 (상업용 부동산 소유주 포함)에게 분배됩니다.
  2. 볼륨이 음수이면 개인 계정에 표시된 사람들 수 (즉,이 주소에 등록 된 모든 사람)로 계산하십시오.

카운터로

이것은 가장 간단한 옵션으로 두 가지 조건을 동시에 준수하여 기술적으로 가능합니다.

  • 각 아파트에 계량기를 설치하고 증언은 관련 서비스 (관리 회사)에 정기적으로 양도됩니다.
  • 전기, 수도, 난방을위한 전기 계량기 설치.

그러나 실제로 그러한 조건이 항상 충족되는 것은 아닙니다. 주요 문제는 총회에서 그렇게 결정한 경우에도 모든 세입자가 카운터를 갖고있는 것은 아닙니다. 그러므로, 일반적으로 결합 된 접근법이 작동합니다.

  1. 설치되어있는 모든 유량계의 수치는 일반 및 사설 (아파트, 상업 및 부대 시설)이 고려됩니다.
  2. 계량기가 아직 설치되지 않은 전제에 대해서는이 지역에서 현재 시행중인 소비 기준을 적용하십시오. 이 경우 난방 만이 예외입니다. 1 실에 카운터가없는 경우에도 일반 주택 수요 계산 및 지불은 기준 만 고려하여 이루어집니다.

따라서 일반적으로 계산식은 다음과 같습니다.

기호 표기법은 다음과 같습니다.

  1. V ODN은 일반 지역의 유지 보수 (개인 아파트 및 건물 제외)에만 적용되는 서비스의 양입니다.
  2. V 하우스는 서비스 아파트로가는 서비스의 양입니다.
  3. V 계정은 계량기가 기록한 소비량입니다 (설치된 아파트 및 건물 내).
  4. V norm은 해당 지역의 표준에 따라 계산 된 소비량입니다 (미터가없는 아파트의 경우).
  5. V 공제는 공제 금액입니다 (예 : 초과 납부 또는 광고 수입으로 인한 추가 수입 등). 이 공제에는 상점, 미용사, 어린이 서클, 약국 등 모든 유형의 상업 조직에서 소비하는 물량도 포함됩니다.

표준 기준

이 경우 다른 지역마다 다른 규범에 초점을 맞 춥니 다. 일반적으로 연방 북부 주체는 더 크고 남부 지역은 더 적습니다. 이 계산식은 다음과 같습니다.

공통 주택 수요의 양은 소위 공공 장소에 속한 모든 지역의 지역에 대한 표준의 산출물에 따라 결정됩니다. 입구, 지하실, 다락방, 계단 등

기준은 관리 회사 나 시정부 관리 (시, 정착지)에서 지정해야합니다. 동시에 표준이 바뀔 수 있다는 점을 고려하는 것이 중요하므로이 정보는 현지 언론 (웹 사이트, 신문, 텔레비전)에서 모니터링해야합니다.

지불 상황과 계량기가 있거나없는 경우 (또는 모든 아파트 / 전제가 아닌 계량기가있는 경우)에 대한 자세한 비교는 표에 나와 있습니다.

ODN을 줄이는 방법

영수증을 받으면 소유자는 너무 많은 금액을받습니다.이 금액은 1 년 또는 1 개월 전과 같은 기간과 크게 다릅니다. 그러므로 왜 그러한 큰 차이가 하나의 조건부로 균질 한 기간 (예 : 봄 - 여름) 내에 발생하는지에 대한 질문이 제기됩니다.

각각의 경우에 관련 회사에 설명을 요청하는 것이 중요한 이유를 이해해야합니다.

  1. 관리 회사 (계량기가 집에 설치되어있는 경우 ODN을 계산하는 방법을 정확하게 지정해야 함)
  2. 서비스를 제공하는 조직 (가능한 오류를 명확히하기 위해 계정에 자금을 송금 / 지불하지 않은 사실, 재 계산 등).
  3. 도시 또는 다른 정착지 관리 (주어진 기간 동안의 소비 기준에 대한 참조 용).

동일한 지표 (다른 관리 회사가 서비스를 제공하는 주택)에 거주하는 사람뿐만 아니라 이웃과 지표를 비교하는 것이 유용합니다. 가사 필요성에 대한 과소 평가 된 지표가 체계적으로 관찰되는 경우, 아마도이 상황에 만족하지 않거나 법원에 출두하지 않는 주주 총회를 조직 할 수도 있습니다.

공통 재산 유지에 대한 객관적인 평가가 다음과 같은 이유로 관찰됨을 명심해야합니다.

  1. 모든 방의 미터의 존재 유무, 적응증의 신뢰성. 올바른 작동에 의심이가는 경우, 장치를 점검하여 (이 목적을 위해 특수 회사가 작동하는 경우) 장치를 점검하거나 계량기 교체 문제를 제기하는 것이 좋습니다.
  2. 의심의 여지가있는 경우 각 아파트의 미터기의 신뢰성을 확인하기는 어렵지만 최소한 장비실을 확인할 수는 있습니다. 예비, 당신은 인원수가 거의 같은 이웃들과 지표를 비교할 수 있습니다.
  3. 매우 중요한 요소는 엔지니어링 네트워크 (전선 및 특히 수도관)의 실제 상태입니다. 구형 네트워크에서는 누수, 얼룩, 사고가 훨씬 더 자주 발생하며 이러한 모든 비용 (예 : 누수)은 하나에 놓여 있습니다.
  4. 마지막으로 타사 사용자의 무단 액세스가 있는지 여부에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 특별 시험을 지명해야합니다 (주인 총회를 사전에 조직하십시오).

미납에 대한 책임

엄밀히 말하면, 그들은 소유자의 아파트를 서비스하기 위해 고안된 다른 유형의 서비스와 다르지 않습니다. 따라서이 법안에는 이러한 개념을 구별하지 않습니다. 이 방법으로, ODN 및 기타 유틸리티에 대한 지불은 각 소유자의 책임입니다 (또는 임차인). 이 의무를 회피하는 경우, 행정 책임 기준이 적용됩니다.

  1. 서비스 회사 측에 위약금 청구.
  2. 법원을 통한 강제적 인 채무 (채무자의 비용으로 관련 법원 비용을 지불 함).

제발 참고. 이전에 일반 주택 수요에 대한 지불에 의존했던 혜택으로 수익이 창출되었습니다. 따라서 혜택을받을 자격이있는 시민들의 범주는 현재 ODN 전체를 지불하지만 약간의 금전적 보상을받습니다.

가사 필요성은 무엇이며 무엇이 중요합니까?

2012 년 아파트 건물 입주자 용 시설 영수증에 "공동 주택 필요성"이라는 문구가 나타났습니다.

이것은 다층 건물을 서비스하는 현재 비용을 반영하는 값입니다. 값은 일정하지 않으며 계절과 지역에 따라 다릅니다.

영수증이 개인 소비와 다른 금액을 표시하면 세입자는 합법적 인 질문을하기 시작합니다.

아파트 건물의 공동 주택 수요에 포함되는 것을 고려하고 일반 주택 수요를 지불하거나 지불하지 않습니다.

입법 기반 : 2012 년 전후

2012 년 9 월 1 일까지 시민에게 공공 서비스를 제공하는 절차는 2006 년 5 월 23 일자 RF 정부 법령 307 호에 따라 시행되었습니다.

뿐만 아니라 소비자 소비에 비례하여 계산 된 공공 자원, 전기에 대한 포함의 지불 금액, - obschedomovogo 악기 회계의 빛 아래에 개별 계량 장치의 부족뿐만 아니라, 비주거 건물, 개인.

2011년 5월 6일 일자 RF 정부 법령 № 354에 의해 승인 된 공공 서비스의 제공의 규칙 9 월 (1), 2012 년부터 시작하여, ODN의 결제 기간 동안 제공 할 것이다 공동 서비스의 볼륨은 계산 된 전체 영역에 비례하여 세입자 사이에 분포되어 각 사용자가 소유하고있는 아파트 건물에 주거 및 비주거 건물은 (그 사용에있는).

새로운 법률의 변경에 따라, 유틸리티 서비스의 계산은 해당 결제 기간 동안 검침에 근거하여 정의 된시 자원의 양이 감소한다는 설정되어있는 경우 요구, 주민들이 부과되지 않습니다 obschedomovye 결제 기간 동안 제공 한 유틸리티의 특정 종류의 수수료 아파트 건물에있는 모든 주거 및 비주거 건물에서시 해당 결제 기간에 제공되는 서비스, 주민의 각 유형의 체적의 합과 비교.

전기 배포

입력 분배 장치를 통해 사내 네트워크에 전달되는 그것의 총 수는 공통 미터링 장치를 고정시킨다. 그러면 전기는 생활 공간과 공용 공간으로갑니다.

아파트에 들어오는 전기 에너지는 개별 미터로 측정됩니다.

나머지 에너지는 공용 조명 장치의 작업과 다중 아파트 건물에있는 모든 건물의 계급에 포함되는 전기 장비의 작동에 소비됩니다.

우리는 공공 주택 수요가 무엇이고 그것이 무엇과 관련되어 있는지 더 자세히 고려해 봅시다.

ODN이란 무엇입니까?

예를 들어, ODN의 전력 소비 그래프에서 입구, 전구, 안테나 증폭기 및 기타 지표의 전구에 대한 자원 비용이 지급됩니다.

가계 자원의 소비는 가정의 필요를 위해 소비 된 자원에 기인합니다. 아파트 건물의 일반 주택 필요 지불 구성 요소 :

  • 집 유지 보수;
  • 주택 관리, 재산, 수리, 빛, 열, 물;
  • 주요 수리 비용;
  • LC 154 조에 따른 공공 요금 지불.

요금 청구 방법을 고려하십시오.

  1. 집주인이 아파트에 설치된 경우 개인 계량기에 표시된 소비 금액에 따라 주거 면적에 비례하여 발생합니다.
  2. 일반 집이없는 경우, 일반 주택 요구량 (ODN)은 특수 표준을 사용하여 계산됩니다. 규범의 가치는 해당 지역의 행정 기관이나 자원 공급자에 의해 결정됩니다. 예. 요금은 ODN의 볼륨 및 해당 유틸리티 자원에 대한 요금에 따라 계산됩니다.

2018 년에 일반적인 요구는 영수증에 남겨졌지만 새로운 법안이 발효 된 이후 정부 요청 번호 1148에 따라 다르게 부름 받았습니다.

ODN의 요금은 "유틸리티"열에서 "구내 유지 관리"로 이동했습니다.

2018 년의 상황은 무엇입니까? 물 기준

견적은 매월 설정됩니다. 크기 : 평방 미터당 0.029-0,067 입방 미터.

물에 대한 하나 :

  • 입구의 계단과 지역 청소;
  • 집 근처에서 polisadnik과 잔디에 물을주기.
  • 난방 시스템 수리시 물 낭비;
  • 기타 지표.

규범에 따르면 난방 시스템의 입구 및 유지 보수를위한 물의 양은 일년에 두 번 제공됩니다.

2018 년 전력 소비 기준

아파트 근처의 입구와 영토를 비추는 데 사용되는 전기량이 사용됩니다.

지불 금액은 다음 요인에 의해 영향을받습니다.

  • 집안의 층수;
  • 엘리베이터의 존재;
  • 인터콤 설치 여부;
  • 통신 증폭기의 설치;
  • 집에 설치된 장비의 기술적 특성.

전기 지불 구성 요소 :

  • 도어 폰 및 엘리베이터 서비스;
  • 급수 펌프의 작동;
  • 경보 작동;
  • 조명 다락방 및 지하실;
  • 장비 작동 중 전기 소비.

집 카운터가있는 상태에서의 계산

러시아 연방 민법 544 조에 따르면 계량 장치 지표에 따라 소비자가 실제로 소비 한 에너지 양에 대해 에너지가 지급됩니다.

공동 주택 수요에 소비되는 에너지 소비 규범을 계산하기 위해 전문가들은 아파트 건물에 주택 카운터를 설치했습니다.

회계 기기는 들어오는 자원의 양과 임차인이 소비하는 자원의 양을 보여줍니다 (전기, 수도 등의 개별 미터의 표시에 따라).

기준은 주택, 생활 공간 및 전기 요금의 모든 공통 영역에서 특정 지역에 적용됩니다.

V 공제 - 다른 유틸리티 서비스를 생산할 때 제공자가 결제 기간에 사용하는 자원의 양 :

  • 한 바이 = (- Σu 감은 nezh -에 V Σv VV zhil.n. - Σu 진동현 zhil.p. - V 이러다.) (SI / S의 V)을 곱하여;
  • 총 카운터의 표시에 대한 V;
  • Vu ñ는 비거주 아파트의 폐 전기 량입니다.
  • Vv live.n - 개별 미터가 장착되지 않은 아파트의 소비;
  • Vw live.p - 개별 미터가 장착 된 아파트에 의한 소비;
  • V cr은 난방 및 온수 공급을 위해 유틸리티 운영자가 사용한 에너지의 양입니다 (이러한 자원의 중앙 집중식 공급이없는 주택의 경우).
  • Si - 아파트 면적;
  • S ob - 집의 모든 거주 지역의 면적.

ODN의 계산은 새로운 규범의 도입에 대한 작업을 최적으로 분배하는 것을 도왔으며, CC와 HOA가 자원 절약 절차를 수행하도록 장려했다. 물과 전기에 대한 공동 주택 미터링 장치 설치의 전체 캠페인은 공동 자원의 전반적인 경제에 영향을 미쳤습니다.

ODN의 값이 음수 또는 0이면 일반 가정용 미터의 소비량은 볼륨 계산 개별 볼륨 녹음 장치와 같거나 적습니다.

다중 층 건물의 여러 아파트에서 장치를 설치하지 않은 경우 임차인이 표준에 따라 요금을 지불 할 수 있습니다. 그들의 실제 소비는 적습니다.

유틸리티 서비스에 대한 ODN의 부정적인 차이는 공급자가 소비자와 세입자로 나누어 재 계산해야합니다.

특정 아파트에 사는 사람들 또는 전체 면적의 크기에 비례하여 가치를 지니십시오. 이 알고리즘은 Art. 354 정부령.

하우스 카운트가없는 계산 공식

Vi1.5 = N1 × S0i × (Si / Sob):

  • N 하나 - 국가의 주제의 권위에 의해 설치되는 전기 소비의 규범;
  • S oi - 모든 별장 재산의 면적;
  • Si - 아파트 면적;
  • S об - 건물에있는 아파트의 전체 면적 (주거 및 비거주).

ODN을 지불해야합니까?

일반 주택 수요에 대한 지불 폐지에 관한 대통령의 판결은 설립 기준 이전에 카운터를위한 공공 유틸리티 서비스를 지급하는 것의 우선 순위를 확립했으며, 완전히 폐지하지는 않았습니다.

많은 사람들은 비 주거용 건물 소유주가 공동 주택 수요를 지불해야하는지 궁금해하고 있습니다. 지불 필요성은 다음 표준에 의해 결정됩니다.

  1. 민법 제 210 조에 따르면, 소유주는 자신이 소유 한 재산을 유지할 것을 약속합니다.
  2. LC RF 제 37 조는이 집의 건물 소유주의 다중 아파트 건물에서 공통 재산의 공동 소유권이이 주택의 전체 면적의 크기에 비례한다는 것을 규정하고있다.
  3. 러시아 연방 민법 제 249 조 RFLC 제 39 조 : 공동 재산의 각 참가자는 공동 재산에 대한 공유 세금, 수수료 및 기타 지불금에 비례하여 지불해야하며, 관리비를 분할하여 지불에 참여해야한다.
  4. 2011년 5월 6일에서 정부의 의사 결정 №354에 의해 승인 된 공공 서비스의 제공의 규칙은, 아파트 건물 소비자 유틸리티 서비스는 별도로 주거 또는 비 주거용 건물에 소비자에게 제공 한 유틸리티 비용을 지불 할 것을 주장했다.

2018 년 관세 설정

지역에서 승인 한 관세는 관리 회사 웹 사이트에 게시됩니다. 또한 공통 주택 수요의 소비 규범이 발표되었습니다.

모든 시민은 지불 계산의 정확성을 확인할 권리가 있으므로 유틸리티에 대한 지불이보다 투명 해집니다.

ODN의 표준을 알면 ODN에서 청구 한 금액을 독자적으로 비교하고 초과가 있었는지 또는 모두가 표준에 부합하는지 여부를 판단 할 수 있습니다.

어떤 시민이 관리 회사 측에서 속임수를 발견하면 주민의 권리는 연방법 제 176 호에 의해 보호됩니다. 관리 회사는 소비자와 행정상의 벌금을 면제합니다.

새 지불 문서 정보

지불 금액이시기 적절하지 않은 경우 영수증에는 부채와 벌금액이 포함됩니다. 그러나 모든 러시아인이 새로운 지불 방법을 알지는 못하며 사기꾼은 위조 된 문서를 우편함으로 던집니다.

영수증에는 33 개의 기둥이 있어야하며 암호는 작아야하므로 모든 지표에 충분한 공간이 있습니다.. 현관 청소, 관세, 총 금액에 사용 된 전기 및 물의 양을 확인할 수 있습니다.

지불은보다 투명해질 것입니다. 수도 수리 기부금에 대한 두 개의 기둥은 주택 유지 보수 비용 섹션으로 이관됩니다.

무리한 계산이있을 때마다 매월 점프하여 이러한 변경 사항을 쉽게 인식하고 일반적인 회계 측정기의 제어 판독 값을 제거하고 관리 회사에 문의하십시오.

금액이 급격히 증가하고 아무도 세입자의 총회를 실시하지 않았다면 뭔가 잘못되었다고 의심 할 가치가 있습니다.

연금 수령자에게 지불의 정확성을 확인하거나 보통의 세입자 만이 어렵습니다. 불공정 한 회사는 부풀려진 수치로 잘못된 영수증을 보내며, 여기에는 무기 코트가 있습니다.

영수증에는 GIS 주택 및 공동체 서비스 사이트에서 확인되는 코드가 있습니다.. 새 지급액과 이전 지급액을 비교할 수도 있습니다. 송장을 발행 한 조직의 TIN, 다른 요건은 동일해야합니다.

모든 유틸리티는 관리 회사의 중개 서비스없이 자원 제공 단체에 직접 지불 할 수 있습니다.

새로운 지불 서류에는 두 가지 새로운 필드가 있습니다 : 수취인 (가스, 난방, 쓰레기 처리) 및 은행 세부 사항.

기억할 필요가있다.

부동산 비용 계산을 위해 아파트의 미터 수치가 당분간 (현재의 26 일 이후) 제출 된 경우 전문가는 연평균 소비량을 계산 한 다음 지역 표준으로 전환합니다.

집회에서 선출 된 책임자 앞에서 검침 기록을 더 잘 기록하십시오.

아파트 건물의 낮은 층을 임대하는 기업가가 비인가 연결을했다는 의심이들 때 상황을 모니터링하기 위해 관리 회사에 연락해야합니다.

신청서를 작성해야합니다. 관리 회사는 세입자가 보낸 메시지에 관심이 있습니다.

전문가들은 결의안 제 354 호에 따르면 2018 년 ODN 지불액은 주택에 카운터가 설치되어 있는지 여부에 달려있어 주민들의 돈을 크게 절약 할 수 있다고합니다.

그렇지 않은 경우 다층 주택의 에너지 소비는 2012 년에 설정된 기준에 따라 계산됩니다.

비용을 절감하는 또 다른 올바른 방법은 ODPU를 설치하는 것입니다.. 공동 주택 카운터는 실제 자원 및 자원 손실을 기록 할뿐만 아니라 주택의 실제 자원 소비를 모니터하는 데 도움을줍니다.

PDPU는 세입자가 공급자의 백본 네트워크에서 손실을 초과 지불하지 않도록 설정됩니다. 이것은 집안에있는 자원의 실제 소비를 결정하는 가장 최적의 옵션입니다.

일반 주택 수요 (ODN)는 무엇입니까?

대부분의 경우 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 영수증에는 "공동 주택 필요"(ODN) 란이 있습니다. 의 개념은 러시아 연방 정부 해상도에 등록 된 "obschedomovye이 요구"~ 할 수있다 (may) 6, 2011 (354) №와 카운터의 일반적인 부품의 집 전체를 소모되는 것 사이의 차이와 세입자의 개별 성능을 포함하고 있습니다.

일반적인 요구 사항에는 무엇이 포함되어 있습니까?

공동 주택 수요 금액에는 다음과 같은 비용이 포함됩니다:

- 인터콤에 의해 소비되는 에너지;

- 공공 장소의 조명 - 탬버어 (tambours), 액세스 계단 및 pribopodzdnyh 지역;

- 사내 네트워크에 대한 기술 손실;

- 공동 주택 수요에 사용되는 엘리베이터 및 다양한 전기 장비에 의해 소비되는 에너지. 비디오 카메라, 펌프, 자동 열 제어 시스템 등이 될 수 있습니다.

냉수의 경우 다음과 같은 비용이 일반 주택 수요 금액에 포함됩니다:

- 잔디밭과 앞 정원에 물을주기 위해;

- 계단 세척;

- 상수도 시스템의 손실

- 통신 네트워크의 세척.

- 상수도 시스템의 손실

- 배터리가 아파트 건물에서 수리되는 경우 라이저에서 물을 배출하는 것.

- 난방 시즌을 준비하는 시스템의 기술적 인 해협;

- 가열 시스템을 누르기위한 것.

ODN은 어떻게 계산됩니까?

ODN을 계산하는 방법은 아파트에있는 회계 관리 장치의 유무에 따라 다릅니다. 집은 공동 주택의 과금 유닛이 장착 된 경우 ODN 회계있어서, 결과적으로 각각의 미터 판독 및 측정 장치가 장착되지 않은 각각의 아파트 표준 비용의 합을 보여 부피 차이로 결정된다. 이 차이는 주택 소유자에 따라 아파트 면적에 비례하여 균등하게 배분됩니다.

더 계량 장치 속성 obschedomovogo 면적을 곱하여 표준 흡기 정의 열, 전기, 냉온수의 체적에 기초하여 발생이없는 곳 건물 필요 obschedomovyh 계산. 소비 전력, 열 및 물 공급에 대한 표준은 각각의 특정 영역에있는 로컬 기관에 의해 승인된다.

소비 기준은 어디에서 확인할 수 있습니까?

모든 유형의 서비스에 대한 일반 주택 수요 지불에 대한 최대 기준은 지방 당국이 설정하며 관리 회사의 웹 사이트에 게시해야합니다.

ODN을 지불하지 않는 것이 가능한가?

아니, 할 수 없다. Art. (210), 민법 249 조 제. 1, 예술. 주택 코드의 제 39 조 제 1 항의 규정에 따라 아파트 건물에서 건물의 소유자에 러시아 연방의 주택 코드, 158는 주택의 유지 보수 및 수리에 대한 지불을함으로써 재산의 공동 소유의 점유율에 비례 아파트 건물의 공유 재산의 유지 보수에 대한 책임이 있습니다. 아파트 건물에있는 공유 재산의 사용 기간 동안 소비 시립 서비스를하고 비용을 지불하는 것은 모든 세입자를해야한다 - 따라서, obschedomovye이 필요합니다.

일반 주택 수요 (ODN)는 무엇입니까?

유틸리티에 대한 일반적인 지급뿐만 아니라, 그들은 새로운 라인을 보았 기 때문에 새로운 송장으로 9 월 2012 유틸리티 서비스의 지불에 대한 영수증은 2013 년 1 월의 일부, 아파트 건물에서 건물의 소유자와 사용자의 대부분은, 불쾌 놀랐다 - 유틸리티 ODN.

하나는 무엇입니까? 그것을 알아 내려고 노력합시다.

우선, ODN은 일반 주택 요구 사항으로 해독됩니다. 유틸리티 ODN은 유틸리티 서비스로, 아파트 건물에 공통 재산을 유지하는 과정에서 사용됩니다.

다음은 아파트 건물에 주거 또는 비 주거용 건물의 외부에서 사용하는 물, 전기, 가스, 열 (난방)의 비용을 포함하고, 공동의 순서에 2011년 5월 6일 번호 354 "의 RF 정부 법령에 의해 승인 된 공공 서비스의 새로운 규칙 아래 거주자 또는 비 주거용 장비에 관계없이 모든 소비자가 다 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 서비스 이용자에게 서비스를 제공해야합니다. 개별 또는 공통 (평평한) 미터.

이러한 공동 서비스에는 다음이 포함됩니다.

  • 급수, 전기 공급, 가스 공급, 열 에너지 및 아파트 설비의 사내 엔지니어링 시스템의 기술적 손실 (사고 발생시 유틸리티 자원의 손실, 엔지니어링 시스템의 플러싱 및 충진, 수리 테스트)
  • 공통 재산의 일부인 구내 청소 및 위생 및 위생 청소,
  • 지역의 개선 및 유지 (관개 잔디, 화단, 놀이터 유지 관리, 거리 조명),
  • 조명 및 출입구, 다락방, 지하실,
  • 인터폰, 비디오 감시 시스템, 안테나 장비 등의 작업 인 엘리베이터 또는 기타 장비의 작업.

아파트 건물의 공통 재산 목록은 러시아 연방 주택 법 제 36 조에 정의되어 있습니다. 그것을 수행하려면 :

  • 아파트 간 계단,
  • 계단,
  • 리프트,
  • 리프트 및 기타 광산,
  • 복도,
  • 기술 층,
  • 다락방,
  • 엔지니어링 커뮤니케이션이있는 지하실은,
  • 이 집 (기술 지하실)에서 둘 이상의 방을 제공하는 기타 장비;
  • 이 집의 다른 방은, 자신의 여가 시간의 조직을위한 공간을 포함하여, 개인 소유자에 속하고, 집에서 건물의 소유자의 사회 생활 요구를 충족하도록 설계하지 않는, 아이들의 창의성, 물리적 문화, 스포츠와 유사한 활동의 ​​문화 발전,
  • 지붕,
  • 이 집의 베어링과 무부하 구조물을 보호하고,
  • 기계식, 전기식, 위생 용 및 기타 건물로 건물 내부 또는 외부에있는이 건물에 위치하고 있으며,
  • 조경과 조경의 요소와 함께, 집이있는 토지 음모,
  • 이 주택의 유지 보수, 운영 및 개선을위한 기타 시설로 토지 구획에 위치해 있습니다.

그리고 우리가 하나가 무엇인지 결정했을 때, 그것이 우리에게 어떻게 필요한지 알아 내야 할 때입니다.

공동 주택 수요에 제공되는 유틸리티에 대한 지불 금액은 아파트가 공동 주택 (집단) 미터를 갖춘 방식에 따라 다릅니다.

그래서, 경우 obschedomovyh (집단) 수치의 obschedomovogo의 차이로 정의 된 ARF 제공시 서비스의 양을 계량 (집단) 측정 기기는 소비자에게 발생한 표준과 소비를 차지 개별 장치의 표시는 개별 미터가 없습니다.

이 차이는 물론 그것이 형성된 경우 전제에 의해 점유 된 총 면적에 비례하여 소비자들에게 분배됩니다.

이러한 차이가 존재하지 않는다면 간증 obschedomovogo의 볼륨 (일괄) 측정 장치는 개인에 따라 산출 한 금액 미만인 경우, 유틸리티 사용료가 부과되지 않고, 또한, 주택 (아파트)에서 발생한 표시를 발생할 수있다 미터 및 표준.

요구는 요구시 obschedomovye 제공 서비스에 대해 설정된 일반적인 건물 특성 및 소비 기준에 속하는 소재지의 지역에 따라 달라질 obschedomovye 서비스 제공시 일반적인 건물 (일괄) 장치 등록료의 부재. 이 양의 소비자 간 분포 또한 점유 면적에 비례하여 이루어진다.

필요 obschedomovye 수수료 유틸리티의 지불의 일부의 필요한 구성 요소이지만, 제어 및 obschedomovogo (집단) 측정 장치가있는 경우에만 이러한 비용을 조절하기 : 따라서, 우리는이 결론을 그릴 수 있습니다.

그러한 계량 장치를 아파트 건물에서 이용할 수없는 경우, 해당 지역에서 승인 된 규정에 따라 일반 주택 수요에 제공되는 유틸리티에 대한 월간 비용을 부담 할 준비가됩니다.



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